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2025-06-28
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2025年6月12日，万科发布(bu)公告称，公(gong)司通过集中竞价(jia)交易(yi)方式已完成所有 A 股(gu)库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股(gu)本的比例为0.61%，出售所得资金(jin)总(zong)额为4.79亿元，成交均(jun)价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一(yi)大股深铁集拟向公司(si)提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深(shen)铁集团借款。公司(si)5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司(si)积极(ji)借助大宗交(jiao)易、REITs发行、金融支(zhi)持政策(ce)等化解经营(ying)压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模(mo)式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别(bie)为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价(jia)对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不(bu)确定性，下调至(zhi)“中性(xing)”评级。
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