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2025-06-26
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2025年6月12日，万科发布公告(gao)称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库(ku)存(cun)的出售，出售股(gu)份数量(liang)为(wei)7295.6万股，占(zhan)公司总股本的比例(li)为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告(gao)称(cheng)，第一(yi)大股(gu)深铁集拟向公司(si)提不超过30亿(yi)元借款，借(jie)款利率为2.34%，此次借(jie)款系公司年内第五次获得深铁集团借款(kuan)。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售(shou)单价有所提升(sheng)。公司积极借助大宗交易(yi)、REITs发行、金融(rong)支持政策等化解经营(ying)压力。惟其艰难，方显勇(yong)毅，我们期待万科能够安全穿越(yue)周期，构筑房(fang)企发展新模式，我们下调2025-2026并(bing)新(xin)增2027年盈利预(yu)测，预(yu)计2025-2027年公司归(gui)母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业绩(ji)释放(fang)存在不确定性，下调至“中性”评级。
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