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2025-06-28
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小摩(mo)估算,实际净租金约(yue)为每英尺110港元,按项目总开(kai)发成(cheng)本650亿港元计,初始成本毛收益率料达为3.3%,考虑到目前香港写(xie)字楼租赁市场存在一定挑战性,认为(wei)该租金水(shui)平胜过市场预期,将贡献恒地年度租金收(shou)入的约3%。
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小摩估算,實(shí)(shi)際(jì)淨(jìng)租(zu)金約(yuē)爲(wèi)每英尺(chi)110港元,按項(xiàng)目(mu)總開(kāi)髮(fà)成本650億(yì)港元(yuan)計(jì),初始成本毛收(shou)益率料達(dá)爲3.3%,攷(kǎo)慮(lǜ)到目前(qian)香港(gang)寫(xiě)字樓(lóu)租賃(lìn)市場(chǎng)存在一(yi)定挑戰(zhàn)性(xing),認(rèn)爲該(gāi)租金水平勝(shèng)過(guò)市場預(yù)(yu)期,將(jiāng)貢(gòng)獻(xiàn)恆(héng)(heng)地(di)年(nian)度租金收入的(de)約3%。
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周一尿素期货(huo)价格持续走高,主力09合约收盘价1723元/吨(dun),日内涨幅3.48%。现货市场同步反弹,周末以来主流地区市场(chang)价格上涨10~60元/吨不等(deng),目前山东、河南地区市场(chang)价格分别为1760元/吨、1750元/吨,较(jiao)上周五分别上涨50元/吨、30元/吨。基本面来看(kan),尿素供应水平依旧高位波动,行业日产(chan)量昨(zuo)日20.33万(wan)吨(dun),日环比下降0.41万(wan)吨。需求(qiu)端在市场情绪回暖带动下有所跟进,昨日主流地区现货产销率提升至100%及以上,个(ge)别地区更高,尿素企业订单(dan)充(chong)足,再现停收(shou)、限(xian)售(shou)等(deng)情况。当前市场影(ying)响较大(da)的主要在于国际市场扰动,一方面(mian),俄罗斯、埃及、伊朗等地区氮肥生产及经营干扰因素增多,另一方(fang)面在于印标价格偏高,二者均对国内市场产(chan)生(sheng)提振,同时市场(chang)预期高价出口货(huo)源或逐步增(zeng)多。从国内市场来看(kan),目前尿素供(gong)需(xu)层面(mian)暂无(wu)超预期改善,需求短(duan)期仍有跟进,现货高成交、出口推进、国际市场扰动等仍将给盘(pan)面带来阶段性(xing)提振(zhen),但盘面上方压制依旧较多,反弹空间不宜过分乐观。后续(xu)关注需求跟进力(li)度(du)、原(yuan)料价格走势、国际局势及国内商(shang)品市场整体情绪。
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美国总统与英国首相(xiang)宣布《美英经(jing)济繁荣协议总则》(General Terms)。该协议旨在为美国企业提供前所未有的英国市场准(zhun)入机会,同时增强美国国家安全与经济实力。具体包括:美国出口产品(尤其是牛肉(rou)、乙(yi)醇等农产品)获得数十亿美元的市场准入增量;英国将减少(shao)或取消多项对美国产品构成不公平歧视、损(sun)害美国制造业基础并威(wei)胁美国(guo)国家安全的非关税(shui)壁垒。。
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