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2025-06-28
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2025年6月12日，万科(ke)发布公(gong)告称，公司通过集中竞价(jia)交易方式已完成(cheng)所有 A 股库存的出(chu)售(shou)，出售(shou)股份数量为7295.6万股，占公司总股(gu)本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成(cheng)交均价为 6.57 元/股(gu)。6月6日，公司发布公告称(cheng)，第一大股深铁(tie)集拟向公司提不超过30亿元借(jie)款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次(ci)获得深铁(tie)集团借款(kuan)。公(gong)司5月及(ji)1-5月销售规模有所收缩，销售(shou)单价有所提升。公(gong)司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支(zhi)持政(zheng)策(ce)等(deng)化(hua)解(jie)经营压力(li)。惟其艰难(nan)，方(fang)显(xian)勇毅，我(wo)们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企(qi)发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年(nian)公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年(nian)PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业绩释放(fang)存在不确定性，下调至“中性”评级。
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